规划想象的楼市,草根买不起

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规划房地产市场的想象力,基层买不起4667eb68269c4e95bebc4807e24cf515.jpeg

[环宇杂项]

从每个城市的角度来看,如果将所有房屋加在一起,一个城市就不会有房屋短缺。

李玉佳

几天前,笔者参加了一个房地产论坛,探讨新区房地产市场的价值。参与的专家们都在谈论新区的规划,以及如何使房地产市场受益。无论电子笔位于何处,都是一个宏伟的计划,如商业中心区,汽车工业城,文化创意公园和特色城镇。但是,没有人能够说清楚工业规划和住房价格之间的传导机制已经上升。每个人都绕过了这个“黑匣子”,直奔投资主题。

这与10年前房地产市场的投资模式相同,即依靠规划理念和想象空间来激发普通人买房的积极性。从现场来看,大多数投资者甚至做了商业中心区域正在做的事情,特色城镇的特征是什么,所有这些都是混淆的。然而,这并不妨碍每个人对新区的前景持乐观态度。大多数投资者的问题是无法回答的开放式问题。例如,如果您有资金投资,潜力在哪里,以及您可以在一年内估算多少。

由此,我认为为什么不久的将来某些城市必须放松监管。监管已经撤销,这是一个重要信号。根据中介和各种媒体的解释“供我使用”,人们对买房的热情再次受到刺激,而不是问题。即使没有时间节点或不可靠的“着陆”计划,也可以证明它是房价上涨的铁律。在过去十年左右的时间里,大多数城市的新区都依赖这些计划来支持稳定的土地购买和购房。现在,房价尚未到达颈部。

问题是有一些计划,例如总体规划,密切规划,空间,工业和交通规划。此外,办公楼和公园已于788年7月建成。实在没有想象空间。下一步是如何将企业和员工加入这些办公楼和公园,以产生现金流量价值,即以所谓的股息兑现,从而使高房价得以持续。但是,每个人都巧妙地忽略了这个问题。事实上,从调查来看,规划“落地”非常乐观。

过剩的商业办公室是所有城市面临的两难选择。即使在像深圳这样最有前途的城市,供应方也在几何尺度上扩大:四大总部基地已经建成,新区正在建设中心区,工厂正在改变创意空间;需求方正以惊人的速度下沉,P2P退潮后,金融去杠杆化,私募股权,基金,房地产和其他高端写字楼不再依赖。面子的。初创公司提倡精简,减少办公空间,甚至转向在家工作,生活和办公室整合。

此外,传统工业园区的升级以及工作,共享空间和远程办公等简单办公模式的出现使得这些高租金办公楼看起来“没有吸引力”。因此,规划很难“落地”。住宅建筑也是如此。最近一线和二线城市的租金下降是由于去年以来多渠道计划住房资源进入市场,包括政府建造的公共租赁和“同时租购”下的人才住房,各种长租公寓,以及二手房源的安置。

从每个城市的角度来看,如果所有的住房资源加起来,没有城市的房屋短缺。如果我们增加小型房产,学生宿舍,自建房屋等,许多城市甚至可以达到人均住房(房间)。因此,继续依靠规划的概念来刺激需求,基本准入是基层,即缺乏规划意识,承担所有积蓄,加上为普通百姓的未来融资。当然,规划落到实处,但在政府规划土地销售的传统中,更多的规划不能落空。

然后,在过去,想象空间透支的房价飙升。有必要吐掉一部分吗?许多城市都面临着这样的现实,即销售量下降的所有地区都是新区,城市分中心等,有必要再次释放监管和放松支持底层市场,并传达信号。买房子。但是,不再允许“保持不投机”和促进国内消费的战略形势。

(作者是房地产高级专家)

02: 27

来源:证券时报

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[环宇杂项]

从每个城市的角度来看,如果将所有房屋加在一起,一个城市就不会有房屋短缺。

李玉佳

几天前,笔者参加了一个房地产论坛,探讨新区房地产市场的价值。参与的专家们都在谈论新区的规划,以及如何使房地产市场受益。无论电子笔位于何处,都是一个宏伟的计划,如商业中心区,汽车工业城,文化创意公园和特色城镇。但是,没有人能够说清楚工业规划和住房价格之间的传导机制已经上升。每个人都绕过了这个“黑匣子”,直奔投资主题。

这与10年前房地产市场的投资模式相同,即依靠规划理念和想象空间来激发普通人买房的积极性。从现场来看,大多数投资者甚至做了商业中心区域正在做的事情,特色城镇的特征是什么,所有这些都是混淆的。然而,这并不妨碍每个人对新区的前景持乐观态度。大多数投资者的问题是无法回答的开放式问题。例如,如果您有资金投资,潜力在哪里,以及您可以在一年内估算多少。

由此,我认为为什么不久的将来某些城市必须放松监管。监管已经撤销,这是一个重要信号。根据中介和各种媒体的解释“供我使用”,人们对买房的热情再次受到刺激,而不是问题。即使没有时间节点或不可靠的“着陆”计划,也可以证明它是房价上涨的铁律。在过去十年左右的时间里,大多数城市的新区都依赖这些计划来支持稳定的土地购买和购房。现在,房价尚未到达颈部。

问题在于有一些计划,例如一般规则,接近规则,空间,工业,交通和其他规划。此外,办公楼和公园都建在七八十八层,实际上没有想象空间。接下来要做的是如何将公司和员工纳入这些办公楼和公园,并产生现金流量价值,即实现所谓的红利,从而支持高价格。然而,每个人都巧妙地忽略了这个问题。事实上,从调整的角度来看,“土地”的计划是非常悲观的。

过度的商务办公室,这是所有城市面临的两难选择。即使在像深圳这样最有前途的城市,供应方也处于几何尺度:四个总部基地已经建成,新区正在建设中心区,工业厂房正在改变创意空间;需求下沉的速度惊人,P2P退潮后,金融去杠杆,私募股权,基金,房地产等不再依赖高端写字楼来“支持面子”。初创公司主张精简,减少办公空间,甚至转向在家,生活和办公室集成的工作。

此外,传统工业园区的升级,我们工作,共享空间和远程办公等各种简单办公模式的出现,使这些高租金办公楼“看不见”。因此,很难计划降落。家庭也是如此。最近一线和二线城市的租金下跌。原因是多渠道规划住房自去年以来已投入市场,包括政府根据“租购”购买的公共租赁和人才住房,各种形式的长期出租公寓,第二 - 房屋清单等。

从每个城市的角度来看,如果将所有房屋加在一起,一个城市就不会有房屋短缺。如果你增加小型房产,学生宿舍,自建房屋等,许多城市甚至达到人均套房。因此,我们继续依靠规划的概念来刺激需求。收购的基础是基层,即缺乏规划和理解,总储蓄,以及小人民未来的融资。当然,该计划已经落地,但从政府的传统到计划出售土地,更多的计划无法达成。

然后,在过去,想象空间透支的房价飙升。有必要吐掉一部分吗?许多城市都面临着这样的现实,即销售量下降的所有地区都是新区,城市分中心等,有必要再次释放监管和放松支持底层市场,并传达信号。买房子。但是,不再允许“保持不投机”和促进国内消费的战略形势。

(作者是房地产高级专家)

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